Честность прежде всего
Мы описываем риски письменно. Если от проекта лучше отказаться — мы это скажем, даже если потеряем сделку.
О VARENO
Консалтинговая компания, а не доска объявлений
VARENO создана, чтобы у зарубежного покупателя была та же информация, что и у местного профессионала. Мы ведём ограниченное число мандатов одновременно, поэтому клиент всегда говорит напрямую с тем, кто ведёт его сделку.
О VARENO
Как мы работаем
Чаще всего зарубежные покупатели в Грузии теряют деньги не на цене, а на том, о чём им не сказали: незарегистрированная пристройка, застройщик со слабой историей сдачи, расчёт аренды только по высокому сезону. Мы закрываем этот информационный разрыв до того, как деньги ушли.
Каждый мандат начинается с письменного брифа: цель, бюджет, срок владения, готовность к строительному риску. Затем мы ищем объекты в своей сети застройщиков и частных продавцов, показываем шорт-лист с прямо названными слабыми местами и проводим юридическую проверку до подписания брони.
После покупки большинство клиентов остаётся с нами на меблировку, сдачу и отчётность — чтобы объект действительно работал пассивно из-за рубежа.
Наши принципы
Местная глубина
Команда находится в Грузии и ведёт переговоры с застройщиками, нотариусами и банками на грузинском, русском и английском.
Ответственность за весь цикл
Подбор, юридическая часть, ремонт, аренда и отчётность — в одной команде, ничего не теряется между подрядчиками.
Ограниченное число мандатов
Мы ограничиваем число активных клиентов, чтобы советы оставались персональными, а ответы — быстрыми.
Компетенции команды
Основатель и управляющий консультант
Инвестиционная стратегия, переговоры с застройщиками, структурирование портфеля
Пятнадцать лет в жилой и гостиничной недвижимости Грузии.
Юридическая проверка
Проверка титула, договоры, разрешения, регистрация
Грузинские юристы проверяют каждую сделку до подписания.
Управление активами и гостеприимство
Аренда, ценообразование, работа с гостями, отчётность владельцу
Управление краткосрочными и долгосрочными объектами в Тбилиси и на побережье.
Ремонт и сдача под ключ
Дизайн, подрядчики, меблировка, приёмка
Готовые к аренде интерьеры в фиксированном бюджете.
Грузия
Почему мы сосредоточены на Грузии
Грузия достаточно компактна, чтобы знать её полностью. Мы отслеживаем историю сдачи объектов, доходность аренды по районам и изменения зонирования на пяти рынках, а не распыляемся на весь регион. Эта сфокусированность и есть наш продукт.