Четыре направления, одна ответственная команда

Недвижимость

Покупка, продажа и девелоперский консалтинг на пяти инвестиционных рынках Грузии.

Мы ищем объекты под бриф, а не показываем то, что просто выставлено. Это внебиржевые квартиры, квоты застройщиков до публичного старта и частные продажи вилл, которые не попадают на порталы. В каждом шорт-листе — сравнимые цены, оценка качества строительства и причины наших сомнений.

• Письменный бриф и обзор рынка до просмотров
• Доступ к внебиржевым объектам и предстартовым квотам
• Сравнимые цены по каждому объекту шорт-листа
• Проверка титула, разрешений и обременений до брони
• Переговоры по цене, графику платежей и приёмке
• Регистрация и присутствие на приёмке от вашего имени

Инвестиционный консалтинг

Стратегия, финансовая модель и структурирование для дохода и роста капитала.

Мы считаем каждую возможность по реалистичной загрузке, а не по заявленной доходности, и проверяем её слабым сезоном. Там, где важна структура — владение через компанию, совместная покупка, поэтапный девелопмент — мы выстраиваем её с юристами и бухгалтерами до входа капитала.

• Модель на данных по загрузке и ставкам в конкретном районе
• Пессимистичные сценарии до принятия решения
• Структура владения: лично, через компанию или совместно
• Технико-экономическое обоснование по земле и девелопменту
• Планирование выхода и сроков перепродажи
• Ежеквартальный обзор портфеля для действующих владельцев

Управление недвижимостью

Аренда, обслуживание и отчётность, при которых расстояние не имеет значения.

Объект размещён, цена управляется динамически, уборка и обслуживание выполняются, отчёт приходит ежемесячно. Мы держим ключи, встречаем арендаторов и ведём коммунальные, налоговые и муниципальные вопросы, которые владелец из-за рубежа вести не может.

• Динамическое ценообразование на платформах краткосрочной аренды
• Проверка арендаторов и администрирование договоров
• Уборка, текстиль и профилактическое обслуживание
• Коммунальные, налоговые и муниципальные вопросы на месте
• Ежемесячные отчёты: доход, расходы, загрузка
• Местный контакт для гостей и арендаторов 24/7

Гостеприимство

Операции апарт-отелей и курортных юнитов, нацеленные на загрузку, а не на картинку.

Для гостиничных апартаментов и курортных юнитов мы ведём весь гостевой опыт: качество объявления, управление доходом, стандарты уборки и рейтинг отзывов. Владелец получает отчёты и может заранее блокировать даты для личного использования.

• Управление доходом по сезонам и событиям
• Профессиональная фотосъёмка и подготовка объявлений
• Стандарты уборки и текстиля с проверками
• Общение с гостями на английском, русском и грузинском
• Работа с рейтингом и решение спорных ситуаций
• Календарь личного использования и прозрачное разделение дохода